27 Июля, Четверг

Землю крестьянам!

  • PDF

04-tulenev-3001Латвийские поля спасают от инвесторов–спекулянтов

Поправки к закону о приватизации сельхозугодий, переданные на рассмотрение сейма, вызвали возмущение у торговцев недвижимостью. Революционный лозунг «Землю крестьянам!» они не поддерживают, а грядущие изменения в двух словах сводятся именно к этому. Однако и на селе далеко не все одобряют инициативу ввести критерии для покупателей земли.

В Латвии около 2 миллионов гектаров земли, годной для сельского хозяйства. Но 350 000 до сих пор не обрабатывается. Минземледелия озаботилось тем, что природное богатство страны не используется по назначению, а значит, необходимы новые требования для хозяев таких гектаров и потенциальных покупателей. Есть еще одна причина. В конце апреля истекает мораторий на продажу сельхозземли иностранцам (сейчас купить землю может только юридическое лицо, имеющее зарегистрированное в Латвии предприятие). Как бы спекулянты не начали массово скупать латвийские угодья…

— Мы хотим, чтобы земля принадлежала тем, кто ее обрабатывает. Этот ресурс не безграничен, и нужно эффективно использовать его в народном хозяйстве. Поэтому покупатель должен показать, что он способен обрабатывать землю. И вторая цель — это консолидация земельных участков. Право первой руки при покупке участка должны иметь те, кто уже возделывает землю, — комментирует представитель Министерства земледелия Арвид Озолс.

В министерстве уточняют, что ограничивать рынок недвижимости никто не собирается. Цель другая — навести порядок.

— А не крестьянин в принципе сможет купить землю?

— Сможет, если захочет стать крестьянином. Но нам важно, чтобы в таком случае он немного поучился тому, как обрабатывать землю.

— Как же потенциальный покупатель докажет свое намерение?

— Диплом специалиста в области сельского хозяйства не обязателен. Достаточно пройти курсы в консультационном центре в Озолниеки — это можно сделать и по Интернету.

— А если покупатель не сдержит слово? Будете штрафовать?

— Штрафные санкции не самоцель. Но мы над этим работаем.

Казалось бы, в обновленном виде закон на стороне крестьян. Но крестьяне правительству не доверяют. И парламенту, который будет рассматривать законопроект, тоже. Потому устроили предупредительную акцию под окнами кабмина — когда министры выносили свой вердикт изменениям в законе. Съехались крестьяне со всей Латвии — на сотни счет не шел, да и сельхозтехники не было. Получился скромный пикет. Не против, а за. За поправки. Но если слуги народа от них откажутся, крестьяне грозятся устроить масштабную акцию протеста.

— Крестьяне, которые что–то выращивают на земле или разводят скот и хотят развивать свои хозяйства, столкнулись с проблемой — они уже не могут купить землю. Та же проблема у начинающих крестьян. Земля, которая не обрабатывается, вся кому–то принадлежит. И если хозяин такой земли надумает ее продать, мы хотим, чтобы купить ее смог прежде всего крестьянин, — рассказывает один из организаторов пикета, представитель Крестьянского сейма Мартиньш Тронс.

Если же крестьянин откажется от права первой руки, то на землю может претендовать Латвийский земельный фонд (это еще одна инициатива), и только после него — другие люди, решившие заняться сельским хозяйством. Так хотят крестьяне. Сейчас же те земли, что не обрабатываются, заморожены частными инвесторами или фондами, ожидающими скачка цен. Хитрые шведы на скупленной в Латвии земле высаживают леса. Опять же делается это исключительно ради инвестиций.

Крестьяне поддерживают поправку, которая обязывает землевладельца в течение трех лет с момента покупки начать обработку земли: самому или сдать в аренду тому, кто этим займется. И предлагают внести еще одну — о наказании за невыполнение данного требования. Например, увеличить налог на землю для таких нерадивых хозяев. Как это уже давно делается во Франции.

Торговцы недвижимостью возмущены новыми правилами приватизации земли и грозят судебными исками. Глава одной из компаний на рынке недвижимости Эдгар Шинс считает такие жесткие поправки большой ошибкой:

— Мы более 20 лет живем, себя обманывая, что землю в Латвии могут купить только граждане или компании, на 51% принадлежащие гражданам. Но фактически существенную часть земельных активов контролируют иностранцы. И сейчас строить новые искусственные преграды чревато. Если это решение примут, оно будет оспорено, и государство окажется втянуто в серьезные судебные тяжбы. Возможны даже санкции.

Тем временем цена на землю растет. По словам Шинса, ежегодно на 10–15%.

Справятся ли с жесткими требованиями сами крестьянские хозяйства и сельхозпредприятия, задается вопросом консультант по вопросам бизнеса на селе Арманд Брокс:

— Одной из проблем мы считаем саму цель законопроекта — как можно скорее начать сельхозпроизводство на пустующих угодьях. Для покупателей земли установлены строгие критерии. Вопрос, смогут ли уже действующие предприятия на селе эти критерии выполнить, чтобы действительно увеличить свои обрабатываемые площади? Второй нюанс: эти критерии ограничивают другую экономическую активность на селе: например, сельский туризм и верховую езду, для чего тоже нужна земля. Ведь требование обрабатывать землю распространяется на участки свыше 5 гектаров. Получается, что любая персона, пожелавшая стать собственником большей площади, автоматически должна давать клятву, что будет использовать эту землю для производства cельхозпродукции. Это неадекватное требование.

Совет по развитию сельского хозяйства считает, что законопроект лоббирует интересы узкой группы общества, а именно производителей сельхозпродукции. Сейчас в Латвии этим занимаются 42 000 хозяйств. Другие претенденты на землю играть по новым правилам просто не смогут.

Читайте также:
В прошлом году цены на новое жилье в центре Риги выросли в среднем на 14,2%, говорится в обзоре рынка недвижимости компании Latio.
Людям стало не хватать приличного жилья среднего класса
"Мы не угрожаем, мы предупреждаем", — поясняют банкиры
Девелоперы после этого события откроют шампанское
Премьер–министр Лаймдота Страуюма поручила ответственным министерствам до 13 февраля подготовить решения по спасению комплекса санатория "Кемери" ...
Сейм предлагает создать специальное контрольное стройбюро и наделить его широкими полномочиями
.