26 Марта, Воскресенье

Танцы вокруг иностранцев

  • PDF

09_domВ прошлом году цены на новое жилье в центре Риги выросли в среднем на 14,2%, говорится в обзоре рынка недвижимости компании Latio.

Девелопер NCC Housing поясняет, что 80% нового жилья покупают местные, а не иностранцы, как принято думать. Иностранцы же в рамках программы видов на жительство отныне должны будут рассчитывать на покупку более дорогой, чем сейчас, недвижимости: вместо 150 тысяч евро определен новый порог — 250 тысяч евро. Ассоциация по недвижимости LAN?DA считает, что повышение порога для инвестиций означает неминуемую смерть программы.

Закрутили гайки

Многострадальные поправки к Закону об иммиграции, которые предусматривают порядок получения иностранцами видов на жительство, наконец таки получили новое очертание. Коалиция, а следом и комиссия сейма по народному хозяйству приняли решение отказаться от системы квот по предоставлению видов на жительство в обмен на покупку недвижимости, а также концептуально поддержать идею повышения стоимости недвижимости, в обмен на покупку которой можно получить ВНЖ. Теперь вместо 150 тысяч иностранцам придется рассчитывать за инвестиции в размере 250 тысяч евро. Правда, есть мнение, что этот порог нужно дифференцировать: повышать стоимость недвижимости за пределами Риги со 150 тыс. до 250 тыс. евро не следует, так как в регионах просто нет подходящих под такую сумму квартир и домов.

Отказались и от ранее включенной в закон нормы о том, что ВНЖ предоставляется за внесение в государственный бюджет 50 тыс. евро. Но,что важно, убрали квоты: ранее закон предусматривал ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок на сумму более 150 тыс. евро и еще 100 сделок в год на сумму свыше 0,5 млн. евро. В 2017 году программа может быть прекращена или сохранена на уровне 2016 года.

Как отреагировали специалисты по недвижимости? Они считают, что повышение суммы вложений для покупки недвижимости с целью получения вида на жительство до 250 000 евро является несоразмерным и не соответствующим экономической ситуации в Латвии. С подъемом ставки вложений более чем на 66% программа привлечения инвестиций потеряет свою конкурентоспособность.

«Вместо того чтобы вкладывать средства в экономику нашего государства, нерезиденты отдадут предпочтение таким странам, как Греция, Болгария, Португалия и Испания, где как рыночное предложение, так и климатические условия на порядок привлекательнее», — объясняет Айварс Андерсонс, директор компании по недвижимости Riga Real Estate.

Смотрим статистику Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ) (см. врезку). Чаще всего иностранцы покупают жилье за 125–150 тысяч евро, и повышение порога может отпугнуть тех, кто сейчас раздумывал над возможностью получения вида на жительство. Также увеличение порога инвестиций из–за того, что имущество такой ценовой категории доступно только в Риге, притом в сегменте класса люкс, лишит возможности развития остальные латвийские города. С установлением одинакового уровня вложений для всех городов Латвии поток инвестиций за пределами столицы, скорее всего, остановится.

«Кадастровая стоимость имущества не увеличилась, не наблюдалось стабильного роста отрасли, поэтому столь резкое повышение вложений — необоснованный шаг. Вместо этого было бы целесообразно разработать систему постепенного увеличения минимальной ставки инвестиций, при которой желаемая сумма достигалась бы за определенный период. Такой установленный законом механизм способствовал бы доверию к программам развития народного хозяйства страны со стороны как девелоперов недвижимости, так и потенциальных клиентов», — комментирует Вестардс Розенбергс, председатель правления международной компании по недвижимости Baltic Sotheby's International Realty.

Правда, есть надежда, что президент, в первый раз завернувший поправки на повторное рассмотрение, сможет и сейчас сказать свое веское слово.

Молодые семьи опять без поддержки

Остается еще один вопрос: раз государство не будет получать 50 тысяч евро от каждой сделки, то будет ли реализована программа поддержки молодых семей для покупки первого жилья? Ведь именно с этих средств планировалось найти деньги для молодых семей, которые не могут получить банковское кредитование. Впрочем, банкиры и сейчас довольно скептически относятся к этой программе, поскольку государство хотело предоставлять поддержку для первого взноса в размере 20–30%, а банки говорят, что хотели бы все 40–50%.

Кстати, несмотря на то что кредит в банках получить довольно трудно, девелоперы новых проектов уверяют, что новое жилье люди покупают в основном за счет банковских займов. По словам Марека Клявиньша, члена правления NCC Housing (компания строит новые дома в Межциемсе и Задвинье), приобретение 80% квартир частично финансируется банком. «Большинство покупателей квартир до этого арендовали новое жилье, а теперь решили приобрести квартиру в собственность, — говорит он. –— Часть покупателей хотят сменить свое нынешнее местожительство в проекте советского времени на качественную и более просторную квартиру в новом проекте поблизости. Молодые покупатели становятся все более дальновидными и предпочитают сразу приобретать трехкомнатные квартиры, чтобы удовлетворить потребности в будущем, когда они создадут семью».

Сколько сегодня стоят новые квартиры? По данным Latio, в четвертом квартале прошлого года средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках в центре столицы по сравнению с третьим кварталом увеличилась на 4% — до 2600 евро. В микрорайонах Риги новые квартиры в октябре — декабре прошлого года стоили 1350 евро за квадратный метр, что на 1,5% больше третьего квартала и на 9,5% больше четвертого квартала 2012 года. В окрестностях Риги квартиры в новостройках в январе стоили от 700 до 900 евро за квадратный метр, в микрорайонах — от 900 до 1500 евро, в центре столицы — от 1500 до 3500 евро. Как отмечает Latio, в январе этого года спрос на новые квартиры сохранялся на прежнем уровне за счет и местных, и иностранных покупателей.

Какое жильё выбирают иностранцы

В период с 2010 по 2014 год в обмен на вид на жительство в Латвии чаще всего приобреталась недвижимость стоимостью до 200 тыс. евро. За 125 —150 тыс. евро куплен 1151 объект, за 150—200 тыс. евро — 1085, сообщили агентству LETA в Управлении по делам гражданства и миграции.

В прошлом году УДГМ получило 1557 заявлений о предоставлении ВНЖ в обмен на покупку недвижимости, в том числе 499 человек получили ВНЖ, а 18 было отказано. 472 объекта недвижимости в обмен на ВНЖ было куплено в Риге, 400 — в Юрмале.

Читайте также:
Людям стало не хватать приличного жилья среднего класса
"Мы не угрожаем, мы предупреждаем", — поясняют банкиры
Девелоперы после этого события откроют шампанское
Премьер–министр Лаймдота Страуюма поручила ответственным министерствам до 13 февраля подготовить решения по спасению комплекса санатория "Кемери" ...
Латвийские поля спасают от инвесторов–спекулянтов
Сейм предлагает создать специальное контрольное стройбюро и наделить его широкими полномочиями
.