26 Июня, Понедельник

На тропе войны оказались собственники квартир и нанятый ими домоуправ

  • PDF

06_karikatura8_ESKIZЕсли вы в своей многоэтажке создали общество собственников и решили сами управлять вашим коллективным имуществом, то это еще не гарантирует вам спокойной жизни. У меня на рабочем столе два послания из одного и того же рижского жилищного товарищества Nams 254 (ул. Маскавас, 254/6).


Первое  —  обращение управляющего Витольда Пейпиньша к собственникам квартир в доме на Маскавас, второе — письмо в редакцию членов правления того же  товарищества.

По изучении обоих источников стало ясно: Nams 254 раздирает затяжной конфликт.

Не мешайте работать профессионалу!

В 2008 году собственники квартир решили, что обслуживать дом должен профессионал, и заключили договор с управляющим Витольдом Пейпиньшем. Он  в то время возглавлял  Латвийскую ассоциацию управляющих недвижимостью. Правление Nams 254  делегировало нанятому специалисту все необходимые полномочия и обещало «не мешать ему работать».

На общем собрании собственников, как записано в договоре, должны были решаться только «глобальные» вопросы — утверждение тарифов, ремонта и пр.

Раздрай начался, как утверждает сам Пейпиньш, уже через полгода, когда товарищество возглавила Вия Панова. Дата и время перевыборного собрания, как и кандидатура председателя, не были с ним согласованы, что возмутило  управляющего.

Хотя по логике, собственники сами вправе решать, кого они хотят видеть во главе своего сообщества. А управляющий — человек, который ими  н а н я т.   Но г–н Пейпиньш доказывает: по условиям договора его обязаны приглашать на правление. А если  желали бы позвать и на общее собрание, то должны были заранее известить об этом и согласовать с ним дату и время мероприятия. А тут все было сделано за его спиной, что  Пейпиньш расценил как нарушение  этики.

А дальше возникло противостояние двух «центров  власти».

Управляющий видит корень всех проблем дома именно в работе правления. Мол, его члены совершенно не разбираются в вопросах обслуживания, мнение профессионала в расчет не берут и принимают безграмотные  решения в ущерб интересам жителей дома.

Управляющий и правление должны быть одной командой, пишет Пейпиньш, а Вия Панова только создает ему помехи  — выдвигает необоснованные претензии к управляющему и дезинформирует собственников.

Далее Пейпиньш перечисляет, где и как напортачила председатель: заключила невыгодный договор об аренде земли под домом (вместо 800 латов дому придется платить ежегодно 3400 латов). Из–за конфликта Пановой с  прежним домоуправлением выросла на 40 латов плата за вывоз мусора.

На нужды дома тратится больше денег, чем инкассируется, и расходуются они не по–хозяйски: открываются ненужные банковские счета, оплачены совершенно излишние землемерные работы. Ну и далее в том же духе.

Витольд Пейпиньш настаивает: все расчеты  от имени товарищества уполномочен вести только он и возникающие проблемы собственники должны решать через него, а не через председателя правления, которая все равно не в состоянии ответить людям по существу на их вопросы.

При этом Вия Панова, негодует Пейпиньш, обливает грязью профессионала с 20–летним стажем, не желает воспринимать критику и уже поссорилась со многими членами товарищества. Действия Пановой мешают управляющему выполнять свои обязанности, что привело к задержке перечисления платежей поставщикам коммунальных услуг, резюмирует Пейпиньш и называет Вию Панову  Вией Сусаниной, которая заведет  весь дом в болото.  На одной    кухне две хозяйки не уживутся! — пишет в своем обращении управляющий. И обещает по окончании действия договора уйти из этого дома. Но готов остаться — при условии, что владельцы квартир сменят свое правление и его председателя..

Никакой это не профессионал!

Второе письмо подписано 20 жильцами того же дома, и в нем обрисована совсем другая картина.

Дом, где разгорелся конфликт, построен почти полвека назад и был передан на приватизацию в критическом состоянии — с протечкой канализации в подвале, изношенными внутренними сетями и системой ливневой канализации, разбитыми входными дверями, окнами и т. п. Справиться с клубком таких проблем мог только специалист, потому и позвали представителя гильдии управляющих Витольда Пейпиньша, который обещал людям «золотую жизнь». Теперь об этом жильцы горько сожалеют. Договор с управляющим заключили на год, но за это время он всего и сделал, что нанял за минимальную зарплату и без трудового договора дворника и раз в месяц распечатывал счета, причем с грубейшими  ошибками. Так, одинокой пенсионерке был выставлен счет за потребление 101(!) кубометра холодной воды, семье из трех человек управляющий записал к оплате 42 (!) куба горячей воды, другому жильцу — 29 кубов!

Жители указывают на постоянную чехарду со счетами за электроэнергию — то по дому переплата, то недоплата, то неправильно начислен НДС.

Управляющий своевременно не заключил договор с «Ригас уденс» и не переводил поставщику деньги за услуги, говорится в письме. Накопился долг в 2122 лата. А на вопросы членов правления по этому поводу Пейпиньш отвечал: не ваше дело! Но зарплату в 400 латов получал исправно, отмечают авторы послания.

«Без консультаций с правлением Пейпиньш вдруг повысил плату за обхозяйствование.  Таких сюрпризов и проколов  с его стороны было много. Но вместо того чтобы признать свои ошибки, Пейпиньш начал кампанию очернения правления», указывают авторы письма.

Управляющий наотрез отказывался представить правлению документы — договоры с поставщиками, финансовую отчетность и пр., заявляя: «У вас нет права проверять документацию чужой организации».

Целью Пейпиньша было получение легкой прибыли, уверены его оппоненты. Он не ожидал отпора и был очень недоволен, когда председатель правления  Вия Панова начала  посещать курсы управляющих при «Ригас майоклис».

Управляющий начал третировать Панову, доводя ее порой до слез, по–хамски вел себя и с другими  жителями, которые обращались к нему с вопросами  по поводу ляпов в счетах, пишут его оппоненты.  Когда от него требовали провести какие–нибудь ремонтные работы в доме, он отвечал: «Я не специалист». Но и к помощи специалистов  не обращался. На случаи аварии с канализацией и водоснабжением он никак не реагировал.

В конце концов жители просто перестали ему звонить и со своими коммунальными проблемами сразу бежали в правление, которому и приходилось отдуваться  вместо  «профессионала». Хотя согласно договору это была прямая обязанность управляющего, подчеркивают жильцы в своем письме.

В декабре 2008 года жители дома попросили правление расторгнуть договор с горе–управляющим, решение об этом было принято на общем собрании собственников.

Но несмотря на «угрозу» Пейпиньша прекратить свои полномочия, если председателем останется Вия Панова, расстаться с управляющим и перенять у него документацию правлению не удается уже 4,5 года.

С 2009 года г–н Пейпиньш судится с Nams 254 по поводу досрочного расторжения с ним договора и  требует возмещения причиненных ему убытков.

Окружной суд 15 мая 2012 г. отказался удовлетворить его иск. Но Пейпиньш, по неофициальной информации, пригрозил «биедрибе» доставить еще много неприятностей.

Анонимная оппозиция

Отметим, что единодушия среди жильцов все же нет. Некоторые из них заняли сторону управляющего и даже участвуют вместе с ним в судебных разбирательствах с  Nams 254. Авторы письма указывают, что Пейпиньш нашел общий язык со злостными неплательщиками, которые заинтересованы дестабилизировать обстановку в доме.

В 2010 году управляющий чуть было не сорвал планы товарищества заменить кровлю — на общем собрании было решено для этой цели взять кредит. Пейпиньш написал в банк жалобу, чтобы кредит товариществу не давали. А в апреле сего года в почтовые ящики жителей были разложены анонимные письма якобы от собственников квартир. В нем говорится о склочности  Вии Пановой, которая конфликтует с муниципальной полицией, управляющими соседних домов, собственниками земли, владельцами автомобилей, бывшим домоуправлением, со своими адвокатами и юристами.

Судебные тяжбы, в которые она ввязывается, дорого обходятся жильцам, сообщает аноним.

В ходе судебных процессов Панова многажды меняет  адвокатов, якобы представляет суду поддельные протоколы,  конфликтует и судится с жильцами — по поводу смены счетчиков, потери воды, установки дверей и кодов на них и т. п.

Анонимщик призывает собственников быть активнее и свергнуть V. Panova (так в русском тексте).

По мнению 20 жильцов, обратившихся в редакцию, — цель этой анонимки была посеять хаос на предстоящем общем собрании товарищества. Пейпиньш, пишут они, не может смириться с тем, что правление очень успешно справляется  с обслуживанием дома. За неполные четыре года в доме много чего отремонтировано, и это реально улучшило качество жилья. Нет больше жалоб людей на ошибки в счетах. И то, как сегодня выглядит дом, не идет ни в какое сравнение с тем, в каком состоянии его оставил Пейпиньш.

Люди видят эти позитивные перемены и поддерживают своего председателя.

Авторы письма предупреждают другие товарищества: остерегайтесь подобных «профессионалов», которые умеют красиво говорить, много обещать, но на практике управлять домами не умеют или не хотят.

Такое вот противостояние. Сразу возникают вопросы: где граница полномочий правления и управляющего, как обязать последнего работать, а не халтурить, как заранее удостовериться в его компетентности и добропорядочности и как управляющему в свою очередь наладить нормальное сотрудничество с выборным органом и добиться от него компетентных решений.

Речь не идет о конкретном конфликте — здесь уже ничего не поправишь, но вот другие общества собственников должны извлечь из этой истории урок.

К сожалению, у нас в стране нет никакой государственной структуры, где представители обществ собственников жилья могут получить помощь и консультацию в решении юридических и хозяйственных вопросов. Им приходится полагаться только на себя. Ведь профессиональным управляющим пока не выдают дипломов или сертификатов, где было бы записано «порядочный человек».

Мнение

Мы попросили высказать оценку ситуации главу Координационного совета квартирных товариществ Геннадия Лымаря. Он свой отзыв назвал «Profesors» un «Tautas meita».
Суть проблемы,на мой взгляд, проста как два сантима! Государство и все причастные к данной проблеме постоянно декларируют:"Надо владельцам квартир брать власть в своем доме в свои руки!”
И вот кассир Латвийской железной дороги в прошлом, а в настоящем председатель правления квартирного товарищества дома, в котором она живет, Вия Панова вняла призывам! И попала как кур в ощип.
Это одна сторона конфликта. А на другой — преподаватель государственного специализированного учебного заведения в прошлом, а в настоящем — глава негосударственной организации, занимающейся неформальным обучением «управляющих недвижимостью» Витольд Пейпиньш (говорят,уже имеет звание профессора!).
Если вопрос в том, кто выиграет спор, то ответ,как говорит юрист Жириновский, — ОДНОЗНАЧНО профессор Пейпиньш!
А остальным урок! Прежде чем приглашать  управляющего со стороны, загляните в интернет (сами не умеете,попросите любого библиотекаря,сделает бесплатно).
Наберите фамилию кандидата! Запросите в Lursoft баланс фирмы, которая, по словам Марьи Ивановны, «ну очень хорошая»
Если в кармане вошь на аркане (2000 латов уставной капитал)— АХТУНГ!
Всегда ваш «координатор  квартирных общин» Геннадий ЛЫМАРЬ тел.22847300, э–почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Читайте также:
Представители международной общественности учредили общественный комитет "Свободу Заренкову!". Напомним, что 4 января руководитель организации ...
В Ботаническом саду Латвийского университета по ул. Кандавас, 2, в Задвинье, стартовал Бал цветов — 2013, который продлится вплоть до воскресенья.
Бывший издатель газет Алексей Шейнин пытается свалить все с больной головы на здоровую. Что стоит за его судебным иском к нынешним инвесторам ...
Агрессивные дети защищены законом лучше, чем все остальные
Госконтроль проверил деятельность даугавпилсских муниципальных предприятий за два года. Вывод — жители города переплатили за услуги 1,36 млн. латов за ...
Фемида безжалостно вышвырнула на улицу из денационализированного дома супругов–пенсионеров. Белые нитки, которыми сшит убийственный для пожилой ...
.