23 Августа, Среда

Мафия бессмертна. Но не всесильна

  • PDF

08_femida— убежден рижский пенсионер Владимир Галочкин, который выиграл уже десятки судов с управляющими

Жизнь на заслуженном отдыхе можно проводить по–разному. Владимир Галочкин, подполковник в отставке, тратит ее на судебные тяжбы. Но назвать его сутяжником язык не повернется. Потому что Владимир бьется за справедливость и не ради себя одного. Его принцип: «У меня не украдут ни сантима». На своем примере он хочет показать и другим жителям Латвии, что нельзя мириться с коммунальными хапугами, что с приписками и накрутками в квартплате можно успешно бороться с помощью Фемиды.

По стопам Галочкина пошли его соседи по дому и другие активисты, которые теперь подают уже коллективные иски на управляющих, нарушающих законы и постановления кабмина ЛР.

Не надо бояться Фемиды!

В минувшую субботу Владимир поделился своим опытом с лидерами жилищных общин в Гильдии специалистов по обслуживанию домов. Для собравшихся было удивительно услышать от докладчика, что суды сегодня на стороне собственников квартир. Выигрывать дела — это вполне реально, убеждал Владимир. Главное — грамотно составить исковое заявление. Сам Галочкин из сотни инициированных им судебных процессов, проиграл лишь один, и именно из–за неточностей в иске. Но с тех пор таких промахов не допускает — прибегает к помощи опытного юриста. Да и сам Владимир уже поднаторел в юриспруденции: он внимательно изучает законы и нормативную базу в переводе на русский язык, а также посещает судебные заседания, где рассматриваются похожие дела.

Почти как в Европе

Исходя из накопленного опыта, Галочкин сделал заключение, что латвийская система правосудия, вопреки расхожим представлениям о ее неповоротливости и ангажированности, очень даже хорошая. "В моей практике мне ни разу не встретился судья, которого я мог бы заподозрить в коррупции. Наши судьи избираются пожизненно, зарплата у них хорошая, они имеют различные льготы, двухмесячный отпуск, поэтому дорожат своей работой. Рисковать таким местом ради взятки они не будут. К тому же судьи сами живут в таких же многоквартирных домах и прекрасно понимают, что у нас творится в коммунальной сфере.

Совсем неплохо и наше жилищное законодательство, считает Галочкин, оно теперь больше соответствует европейским нормам и защищает права собственников жилья. Хотя некоторые законы, надо признать, не состыкованы.

— В Европе такие конфликты стараются улаживать миром, потому что довести дело до суда означает для проигравшего — остаться без штанов: суд накладывает на виновного крупные денежные начеты. Теперь и у нас есть возможность требовать с тех, кто нарушает законы, моральную компенсацию. За первое нарушение в размере минимальной зарплаты. За повторное — в размере двух минималок, за третье — три минималки. Правда, есть ограничение: сумма, которую вы запрашиваете с ответчика, должна соотноситься с уровнем жизни в стране. Просить компенсацию 10 тысяч евро у кооператива или домоуправления не стоит — суд все равно уменьшит эту цифру до реальной.

Люди, изучайте платежки!

Важно также добиться возмещения нанесенных собственнику убытков. Вот 19 декабря прошлого года боевой пенсионер выиграл очередной суд у кооператива «Юбилейный» — доказал, что в 2009 году управляющий израсходовал на 1606 латов меньше, чем собрал с жителей. А куда ушли эти деньги — не отчитался. Суд постановил вернуть истцу его долю — 38 латов.

08_chelВроде бы деньги смешные, стоило ли тратить время? Ведь общегражданский суд, по словам самого Галочкина, тянется в среднем около года, если подана аппеляция — еще полгода ее рассматривает окружной суд, а в Сенате Верховного суда дело может пролежать и полтора года.

Но Галочкин судится не ради денег, а ради принципа. И если хотите — ради правового прецедента. Владимир хотел бы, чтобы и остальные жители многоэтажек наконец пробудились — изучили свои платежки и пошли с ними в суд. Тогда управляющие поостереглись бы так беззастенчиво манипулировать доверенными им деньгами.

На встрече Владимиру был задан и такой вопрос: вот вы судитесь, а услуги адвокатов, которые представляют кооператив, судебные издержки и возмещение средств по вашим искам оплачивают остальные собственники жилья?

Да, есть в расходных статьях кооперативных товариществ собственников квартир (КТСК) графа «Юридические услуги». Поэтому Галочкин теперь выставляет в иске требование и к кооперативу, и к его председателю — 50 на 50. Но предъявлять иск лишь одному управляющему рискованно, говорит Владимир. Завтра человек уволится и с него, как говорится, взятки гладки.

Не позволяй мозгам лениться

И все же удивительно, что пенсионер заполняет свой досуг участием в судопроизводстве.

«Ну а что еще на пенсии делать? Телевизор смотреть? Так отупеешь моментально», — объясняет правдолюб.

Вот он и нашел способ поддерживать интеллект в рабочей форме: вникает в законы, общается с юристами, изучает финансовые отчеты. И обнаруживает массу каналов, через которые утекают неведомо куда деньги жильцов. Ухищрений в этом процессе столько, что работы Галочкину хватит на многие годы.

Вот, например, в этом году на благоустройство 1 кв. м всей прилегающей территории (а это 5000 кв. м) кооператив «Юбилеяс» истратил 1,65 Ls.

Галочкин потребовал документального обоснования — что входит в эту сумму. Обязаны предоставить. Не хотят? Тогда иск. С требованием компенсации в размере минимальной зарплаты — за нарушение гражданских прав.

Сокрытие от собственников распределения квартплаты — это именно нарушение их гражданских прав. И это не пенсионер Галочкин придумал, так в законе записано. Поэтому он и выигрывает тяжбы. Как–то Владимир имел разговор с председателем окружного суда, и она ему сказала: «Вы все делаете правильно».

Самоуправство наказуемо

Понятно, что «сутяга» Галочкин для управляющих — что заноза в одном месте. Сейчас у него в производстве 30 исков против КТСК «Пурвциемс» и «Юбилейный»(в одном он живет, в другом у него была квартира, полученная в наследство). А всего Владимир с 2003 года инициировал 150 судебных процессов, в том числе и против дорожной полиции, страховой компании и прочих структур, которые тоже преступали в чем–то закон. «На моих судах человек уже диссертацию защитил, — с гордостью говорит Владимир. — Ведь мои случаи — это часто прецеденты, которых в Латвии еще не было».

Далеко не всегда за иском Галочкина стоит какая–то финансовая выгода. Но добиться, к примеру, прозрачности в счетах и сметах означает перекрыть лазейку для возможного воровства.

Скажем, кооператив выставляет в счет позицию «Необходимые расходы». А что это за расходы? Никакого разъяснения.

Или вот, допустим, собственника квартиры не ознакомили с планом работ на следующий год или с финансовым отчетом за год истекший. Это тоже нарушение и повод для иска. «А ведь люди во многих кооперативах даже не знают, что их по закону обязаны ознакомить с этими документами», — говорит Владимир.

Или еще сюжет. С некоторых пор кооператив «Пурвциемс» заменил в счетах строку «Ремонтные работы» на «Аварийные ремонты». Первая позиция позволяет накапливать средства. А вторая — только допускает разовые траты, связанные с какой–то серьезной поломкой. Вот Галочкин и шлет запрос председателю: подтвердите документально, какие такие аварийные работы вы делали в декабре. Если нет подтверждения, считайте — это стопроцентный проигрыш кооператива в суде. Потому что объяснения, что мы, дескать, пустили эти деньги на другие нужды, судья отклонит. Ну а к иску Владимир опять же приложил требование взыскания с ответчика 450 латов — за попытку мошенничества. Чтоб впредь управляющему неповадно было самовольничать. Вот если бы и другие собственники требовали от обслуживающих организаций ясности в денежных вопросах, глядишь, и коммунальные платежи уменьшились бы.

А впереди еще одно, можно сказать, ключевое судебное решение. Галочкин и еще 12 членов кооператива «Юбилейный» ждут вердикта Сената по возврату незаконно переплаченных в кассу КТСК денег.

В 2007 году кооператив без всякого обоснования поднял квартплату в 3,5 раза. Галочкин подсчитал, что за эти годы с жителей всех домов кооператива собрано дополнительно два миллиона евро. Если этот процесс жильцы выиграют и в высшей судебной инстанции, то это грозит кооперативу банкротством. «Я буду думать, что делать», — пояснил свою позицию правдолюб. Решения Сената с нетерпением ждут уже несколько СМИ, ибо это будет тот самый прецедент, который заставит нечистых на руку управляющих наконец задуматься: стоит ли и дальше мухлевать с деньгами жителей.

Старый что малый. Объегорить его нетрудно

«Поймите, у нас в стране сложилась жилищная мафия. Мафия бессмертна, но не всесильна! Но чтобы ее одолеть, людям надо сплотиться», — говорит Галочкин.

Хотя он не тешит себя иллюзиями, что сумеет мобилизовать общество. И тому есть две причины. Первая — советский менталитет старшего поколения, которое привыкло уповать на государство и «дядю», которые якобы должны обо всем позаботиться. И вторая причина — 50% владельцев квартир пенсионеры. «Ситуация катастрофическая: общество стареет. И тупеет. Как известно из психологии, 95% всей получаемых в течение жизни знаний человек получает в первые 10 лет. В последние 10 лет он эти знания постепенно теряет. Я и по себе чувствую, что память становится хуже, соображать начинаешь медленнее», — признается он.

Ну, положим, до старческой апатии Галочкину еще о–очень далеко при его–то активности. Но в чем он прав. На собрания жильцов действительно больше собирается людей преклонного возраста, которые рассуждают как: вода и тепло есть — ну и ладно.

Заговорили на встрече о роли правлений. Этот выборный орган — чисто декоративный. На деле всем заправляет председатель. "Я не знаю примеров, где бы правление что–то решало. Там средний возраст — 76 лет. Дайте большинству из этих людей ларек на рынке с оборотом в тысячу латов в месяц, так они через месяц его обанкротят. А тут обороты в миллионы латов, как он может в этом разобраться за двадцать минут и проголосовать за или против? Но если у вас правление толковое — вам повезло. Можете поставить им бутылку коньяка! — шутит Владимир.

И тем не менее с людьми надо работать, уверен он. Галочкину, по его словам, не отказывают в безвозмездных советах профессиональные юристы. И сам он готов бескорыстно консультировать тех, кому надоело быть в роли дойной коровы для обслуживающих организаций. Без широкого движения собственников в защиту своих прав нас так и будут дурачить и обдирать. По прикидкам Владимира Галочкина, все коммунальные тарифы у нас накручены в среднем процентов на 20. Это потому, что мы просто позволили это сделать.

Справка

За подачу иска необходимо платить: если иск не имущественный — в среднем 80 латов. При подаче имущественного иска нужно внести 15% от суммы, не превышающей 1000 латов. Проигравшая сторона возмещает истцу судебные расходы и сумму иска.

Нарушил права — плати

Статья 1635 Гражданского закона: "Каждое нарушение прав, то есть любое недозволенное действие, в результате которого нанесен ущерб (в том числе моральный), дает потерпевшему право требовать удовлетворения от виновного — настолько, насколько того можно в этом действии винить.

Его пример — другим наука

Владимир Галочкин консультировал и известного телеведущего Андрея Мамыкина. Но дальше журналист действовал самостоятельно и грамотно и недавно выиграл суд против своего домоуправления «Павадонис».

Суть спора. «Павадонис» высылал письма жильцам (о долге, просто с информацией), в следующем месяце стал начислять с каждой квартиры 1 лат 20 сантимов за каждое такое письмо. Более того, кооператив через Земельную книгу выяснял, где живет собственник, и если не в «Павадонисе», то за «письма счастья» выставлял счет уже 5 латов с квартиры. А всего в кооперативном товариществе собственников квартир (КТСК) их 3000. Руководство кооператива раз в месяц смело может покупать по сносной новой машине.

Жильцы считают это неприкрытой наживой. Но в суд пошел один Мамыкин.

Юрист «Павадониса» всячески затягивал процесс. (То он не понял в чем дело, то не понимает какое письмо, то какую–то бумагу по почте не получил — всякий раз слушание дела в суде кооператив просил откладывать.) Однако, когда началось рассмотрение по существу (на заседаниях в августе, декабре и январе), то у кооператив выглядел бледно. Аргументы «очень хочется денег» в суде не проходят. Андрей Мамыкин по достоинству оценил юридическую грамотность и корректность судьи Антры Зуте (суд Видземского предместья Риги). Он на процессе выступал сам, без адвокатов.

Приговор суда: иск Мамыкина к «Павадонису» удовлетворить. То есть побор за «письмо счастья» не законный… Полный текст приговора будет в середине февраля. Ответчик, скорее всего, подаст апелляцию, но Андрей уверен, что и в окружном суде он тоже выиграет. Потому что его дело правое.

«У меня чувство удовлетворения от восстановления попранной справедливости!» — поделился он с друзьями в Фейсбуке.

Читайте также:
Собственники квартир столичного дома по Рупниецибас, 22, создали свой кооператив ZiemeLnams более 14 лет назад и с 1999 года сами обслуживают свой дом без ...
Уже больше года минюст не в состоянии предложить сейму эффективные варианты устранения застарелой проблемы так называемой разделенной собственности ...
Рита Марченко, пенсионерка из Риги, проживающая на ул. Дзирциема, 33, подняла в беседе с "Вести Сегодня" проблему, которая возмутила до глубины души ...
Собственницу квартиры исключили из кооператива за попытку добиться от правления соблюдения законов. Справедливость восстановлена спустя 13 лет.
Непомерно вздутая кадастровая стоимость разоряет население и обогащает владельцев земли. Но это можно остановить!
Из–за неполученной корреспонденции семья может лишиться квартиры
.