23 Августа, Среда

Под крышей дома твоего

  • PDF

07_domaСейм готовит серьезные изменения жилищного законодательства, поправки предполагается внести в целый ряд нормативных актов.

О том, какие новшества готовят парламентарии, «Вести Сегодня» рассказал один из инициаторов всех этих перемен независимый депутат сейма Виктор Валайнис.

1. Разделённая собственность и принудительная аренда

Сегодня люди, проживающие в многоквартирных домах, стоящих на хозяйской земле, платят арендную плату за землю. Размер арендной платы ограничен –— она не может быть выше 6 процентов от кадастровой стоимости участка земли. Жильцы могут выкупить землю у владельца.

Что планируется изменить? Поправки к закону предусматривают, что жильцы домов, стоящих на хозяйской земле, смогут поднимать вопрос о площади функционально необходимого земельного участка. В настоящее время есть случаи, когда жильцы оплачивают участок размером с футбольное поле. Это неправильно! Будет разработана методика определения площади функционально необходимого земельного участка для каждого дома, что, безусловно, позволит сократить арендную плату. Это первый шаг.

А вторым шагом станет принятие закона о прекращении существования разделенной собственности. Это значит, что недвижимость и земельный участок, на которой она построена, больше не смогут принадлежать разным владельцам. Это будет достигнуто путем принудительного выкупа земли. Предполагается, что государство будет участвовать в финансировании покупки земли. Схема будет такой: жильцы договариваются с владельцем о цене, государственная структура их финансирует. Моя идея такова: в случае выкупа годовой платеж за землю должен быть меньше, чем годовая арендная плата. Тогда жильцам будет выгодно совершать эту сделку и соответственно будет сокращаться сегмент разделенной собственности. Мы продумываем и ряд мер, направленных на то, чтобы сделать продажу земли выгодной и владельцам земли.

Сразу отмечу: в сложившейся ситуации принудительная продажа, в которой ни одна из сторон не является ни полностью выигравшей, ни полностью проигравшей, является единственным разумным компромиссом. Этот компромисс выгоден и жильцам, и владельцам земли, а главное — он решает проблему разделенной собственности.

2. «Соседские» долги

Сегодня в многоквартирных домах долги неплательщиков за коммунальные услуги перекладываются на владельцев всех остальных квартир. Это касается и квартир, принадлежащих банкам. Если банк продает с аукциона квартиру, которая перешла к нему как залог невозвращенного кредита, то долги по коммунальным платежам повисают в воздухе. И их оплачивают все жильцы дома.

Что планируется изменить? Мы подготовили поправки к закону, в соответствии с которыми акт о продаже квартиры с аукциона не будет утвержден дo тех пор, пока не будут оплачены все прежние долги по содержанию квартиры. Это не позволит банкам перекладывать долги на плечи всех остальных жильцов дома, как это происходит теперь. Процедура должна быть такой же, как при перерегистрации автомобиля: хочешь переписать машину на другого владельца, сначала уплати все числящиеся на ней платежи — налоги, штрафы и т. д., и только после этого сделка будет оформлена.А то сегодня складывается очень странная ситуация: банки получают миллионную прибыль, но при продаже квартир с аукциона они откровенно паразитируют на жильцах, спокойно взваливая на них чужие долги, — этому надо положить конец.

Приведу только одну цифру: восемь месяцев назад я провел некоторые расчеты. Так вот, согласно моим расчетам, на каждую рижскую квартиру приходится долг в сумме 185 евро, и примерно 85—100 евро из них — это долги за «банковские» квартиры. Если решить эту проблему, ситуация значительно улучшится и общая сумма долгов в коммунальной сфере кардинально сократится.

3. Принцип отданных ключей

Сегодня, если заемщик не может платить по кредиту и банк отнимает у него заложенную под кредит квартиру, это не освобождает заемщика от необходимости возвращать кредит. То есть заемщик остается без жилья и по–прежнему должен банку.

Что планируется изменить? Поправки предполагают введение принципа отданных ключей по отношению к единственному жилью. При этом в законе будет четко сформулировано, что следует считать единственным жильем. Мы хотим добиться, чтобы принцип отданных ключей относился не только к будущим, но и к прошлым сделкам. Именно поэтому банки и встали на дыбы, именно поэтому со стороны банков можно услышать самую эмоциональную риторику.

Угрозам о том, что введение принципа отданных ключей приведет к тому, что банки будут требовать при выдаче кредита первый взнос в размере 30 процентов от суммы, лично я не верю… Сегодня в Латвии кредиты по принципу отданных ключей выдает только один банк — Citadele. А если на этом рынке будут играть двадцать или больше игроков? Им придется конкурировать друг с другом за клиентов, предлагая более выгодные условия, так что 30 процентов очень скоро сократятся.

5. Прямые платежи

Сегодня жильцы расплачиваются с поставщиками услуг (тепла, воды и т. д.) при посредничестве управляющих домами и взимание долгов является обязанностью управляющих.

Что планируется изменить? Будут приняты поправки, концептуально разрешающие заключать прямые договоры между конкретным домом и поставщиком услуг. Новый порядок предусматривает, что сам поставщик услуг берет на себя функции учета платежей и контроля за ними. Так что проблема должников становится проблемой поставщика услуг. Закон создает для решения этой проблемы правовую базу. Вся ответственность за взимание долгов переходит к поставщику, он может обращаться в суд и требовать взыскания долга.

6. Отключение отопления в случае неоплаты счетов

Сегодня нормы закона позволяют отключать отопление неплательщикам.

Что планируется изменить? Будет установлен конкретный порог, после которого дом нельзя будет лишать тепла. Например, отопительный сезон начался, оборот платежей дома составляет 20 000 евро, а долг за отопление — одну тысячу евро. Это значит, что дом от тепла нельзя отключать. Уровень этого порога еще будет обсуждаться, но принцип будет таким.

7. Обязанности дома

Сегодня обязанности дома в законах не сформулированы.

Что планируется изменить? В законе будут перечислены обязательные функции, которые должен обеспечивать дом и от которых жилец не может отказаться. Каждому ясно, что в доме обязательно должны быть вода, канализация, организован вывоз мусора и т. д. И что есть необходимые расходы на содержание жилья.

8. Переход дома от одного владельца к другому

Сегодня процесс перехода дома от одного владельца к другому четко не регламентирован.

Что планируется изменить? Планируется детализированно регламентировать все этапы этого процесса, чтобы не возникало конфликтных ситуаций: новый владелец перенимает дом, а старый владелец с этим не согласен, жильцы получают два счета — и от старого, и от нового владельца, а у дверей дома стоит охранная фирма… Такие ситуации будут в принципе невозможны.

9. Порядок принятия решений жильцами

Сегодня для того, чтобы принять решение по элементарному вопросу — например, о ремонте окна, надо собрать собрание, в котором должны участвовать более половины владельцев квартир, и все должны согласиться с предложением о ремонте.

Что планируется изменить? Будет установлен принципиально другой порядок. Жилец, который хочет решить конкретный вопрос — например, починить окно, пишет письмо управляющему, и управляющий обязан решить эту проблему. Новый порядок предусматривает процедуру, при которой не ремонтировать будет сложнее, чем ремонтировать, — для отказа от ремонта нужно будет собирать собрание.

Читайте также:
Собственники квартир столичного дома по Рупниецибас, 22, создали свой кооператив ZiemeLnams более 14 лет назад и с 1999 года сами обслуживают свой дом без ...
Уже больше года минюст не в состоянии предложить сейму эффективные варианты устранения застарелой проблемы так называемой разделенной собственности ...
Рита Марченко, пенсионерка из Риги, проживающая на ул. Дзирциема, 33, подняла в беседе с "Вести Сегодня" проблему, которая возмутила до глубины души ...
Собственницу квартиры исключили из кооператива за попытку добиться от правления соблюдения законов. Справедливость восстановлена спустя 13 лет.
Непомерно вздутая кадастровая стоимость разоряет население и обогащает владельцев земли. Но это можно остановить!
Из–за неполученной корреспонденции семья может лишиться квартиры
.