24 Октября, Вторник

Страна непуганых рантье

  • PDF

05_karikatura5Непомерно вздутая кадастровая стоимость разоряет население и обогащает владельцев земли. Но это можно остановить!

Чем ближе выборы в сейм, тем заметнее шевеление в рядах правящих. Конечно, главный упор идет на самые «актуальные» для общества вопросы: принятие преамбулы к конституции и перевод русских школ на госязык. Но отважились законодатели подступиться и к некоторым наболевшим социальным проблемам.

В частности, решили внести существенные поправки в Закон о земельной реформе в городах. Тот самый, который ввел понятия «разделенная собственность» и «принудительная аренда». Это когда у дома один собственник, а у земли под ним — другой, и первый платит второму.

Взяли и разделили!

Кстати, Гражданский закон ЛР (ст. 968) признает строение и землю под ним как единое целое. Но депутаты дополнили эту статью исключениями и тем самым разделили эту собственность. Понятно, зачем это понадобилось: многие из слуг народа и чиновники самоуправлений вовремя подсуетились, обзавелись обширными участками земли под жилыми домами. Теперь им гарантирована безбедная и бесхлопотная жизнь: около 200 тысяч жителей только в Риге платят им ежемесячную дань. В иных домах плата за принудительную аренду доходит до ста латов с квартиры!

Законопроект об обслуживании жилых домов говорит, что землевладелец и собственники земли могут договариваться о величине арендной платы. Но Закон об управлении жилыми домами (ст. 6 ч. 2 п. 4) такое право у жильцов отнимает. А Закон о кадастре недвижимого имущества устанавливает арендную плату до 6%. Как же договариваться, если все уже предопределено законами, написанными явно в интересах одной стороны?!

В итоге собственники квартир выплачивают хозяину земли ее полную стоимость в течение 15–16 лет. Это несоразмерная прибыль!

Не поправки, а фикция

05_chelНо вот парламентарии вроде бы услышали ропот народа, опомнились и пообещали найти приемлемый компромисс между «волками и овцами».

Независимый депутат Виктор Валайнис на страницах «Вести Сегодня» 13 февраля рассказал о том, что именно готовится. Например, планируется разработать методику определения функционально необходимого участка под домом. Если участки станут меньше, то уменьшится и арендная плата.

Также жильцам будет предоставлена возможность выкупить землю у ее владельца — при финансовой помощи государства. То есть от принудительной аренды мы перейдем к принудительной продаже земли. По мнению Валайниса, этот компромисс выгоден и жильцам, и хозяевам земли.

Однако радоваться рано. Рижанин Клементий Ранцанс, в прошлом прокурор, а сейчас глава общественной организации Ausma, которая защищает права жителей денационализированных и многоквартирных домов, изучил законопроект и считает, что все эти изменения — чистой воды фикция. Дадим ему слово.

Лишнюю площадь не отрежут!

— Начнем с того, что методика определения функционально необходимого участка под домом давно существует. Но не используется. Почему? По Закону об обслуживании жилых домов ее должен применять тот, кто обслуживает дом. А ему это зачем? Чем больше площадь и плата за наем земли, тем больше денег домоуправление получит за свои услуги. Владельцу земли урезать ее площадь тоже не интересно: использовать «обрезки» он не сможет, а земельный налог за них платить ему придется.

Теоретически жильцы, конечно, могут взять инициативу в свои руки: собрать деньги, побегать по землемерам, по геодезистам и адвокатам. Но это теоретически. А на практике люди в многоэтажках разобщены, они брошены в «колхоз» без председателя. У них нет ни денег, ни времени, чтобы заниматься этой бюрократией. Более десяти лет идет процесс создания обществ собственников — и результаты известны.

Но предположим маловероятное: люди сорганизуются и выберут ответственного по дому, который от их имени мог бы заняться всеми формальностями. Но у такого лица нет никаких прав — не прописаны они в законах!

Так же как не прописаны механизм, финансирование и ответственность за проведение заново землемерных работ. Без такой конкретики никто эти благие пожелания выполнять не будет.

Выкуп? Это нереально!

— Теперь о принудительной продаже земли. Закон не предусматривает возможности отдельному собственнику выкупать «условную долю» земли под домом. То есть надо, чтобы выкупал всю землю целиком весь дом. Как депутаты себе это представляют? Собрать 51% голосов собственников квартир практически невозможно. Я сам являюсь старшим по дому, по опыту знаю: на собрание у нас приходят из 44 жильцов от силы десять. А подписи, собранные в порядке опроса, суд не признает.

Ну допустим, дом все же собрал подписи. Сможет он выкупить землю? Нет! Судите сами. В нашем товариществе два 44–квартирных дома стоят на 400 кв. метрах частной земли. Ее кадастровая стоимость — 200 тысяч евро. Даже если часть жителей денег наскребут на свою долю, то у большинства соседей денег нет. Кто за них заплатит? Остальные? Это абсолютный тупик!

Не надо нам помогать — верните то, что украли!

— Депутат Валайнис говорит, что схема будет такая: жильцы договариваются с владельцем земли о продаже земли, государственная структура финансирует сделку.

На каких условиях? Кредит даст? Спасибо, не надо! Деньги из бюджета вынет? Не верю! В госбюджете даже на больных и детей денег не хватает. У самоуправления тоже лишних средств нет. И какова вообще цена вопроса? Этого никто не считал.

И вообще не надо нам помогать! Слово «помощь» тут неуместно и по сути оскорбительно. Жители многоквартирных домов, так же как и денационализированных, не просят никакой помощи, они требуют справедливого решения и компенсаций. Получается так: тебя преступник ограбил, а теперь выдает себя за благодетеля. Помощь нужна только тем, кто поневоле попал в беду, заболел и т. п. А у нас квартиры и землю государство отняло насильно.

Афера века

— В свое время Рижская дума могла выплатить компенсации землевладельцам и их наследникам. Или дать им участки в других местах. Но она в 90% случаев присваивала им городскую землю под жилыми домами, построенными в советское время. А нередко думские чиновники, пользуясь своим служебным положением, приватизировали эту землю на себя. Нередко земельные наделы отдавали частникам незаконно. Вот, например, на месте нашего дома на Бривибас, 389, до войны было частное домовладение, потом его снесли, на этом месте возвели многоэтажку. Хозяину снесенного домика в 70–х годах дали участок в другом районе Риги, и он там построил дом. А при денационализации он и второй участок сохранил, и под нашим домом землю забрал. И тут же подарил ее другому лицу. Потому что отчуждать землю под многоквартирными домами нельзя.

Другие владельцы тоже хитрили — отчуждали и продавали участки по частям, что разрешалось. Расцвели земельные спекуляции. Рыночные цены на землю скакнули вверх. Под них подтянули и кадастровую стоимость земли, она стала дороже недвижимости, которая на ней стоит! Потом рыночная цена на недвижимость упала в три раза, а кадастровую стоимость снизили лишь чуть–чуть.

Например, земельный участок на Бривибас, 389, кадастр изначально оценил в 17 тысяч латов, три года назад стоимость увеличили в 14 (!) раз — до 128 тысяч. А в прошлом году снизили до 114 тысяч. То есть всего на 11%.

Латвия отличилась

Предлагаемые поправки к Закону о земельной реформе в городах законсервируют существующую ситуацию на долгие годы. Это будет повторение того, что произошло с жильцами денационализированных домов. Дали семь лет на «рассасывание проблемы» в расчете на то, что наниматели и хозяева как–нибудь разберутся между собой, кого–то из жильцов выкурят, кто–то сам сбежит, кто–то помрет. Но прошло уже двадцать лет, а ничего не рассосалось.

Ни в одной стране Европы реституция не была проведена столь антинародно и с такими нарушениями. В соседней Эстонии землю под многоквартирными домами государство оставило в своей собственности, а позже предложило жителям ее выкупить. Бывшим же владельцам взамен исторических участков отдали свободную землю. В Германии владельцев земли обязали в течение 12 лет продать участки хозяевам квартир за половину стоимости.

— Я предлагаю простое и логичное решение: вернуть кадастровую стоимость земли к прежнему — реальному — уровню, высчитывать ее от стоимости дома и ограничить арендную плату потолком в 1,5%. Тогда для жителей это не будет обременительным. Владельцы земли тоже будут получать доход — но соразмерный!

Почему парламент и правительство не хотят видеть такого очевидного решения проблемы? Один депутат сейма из национального объединения (не буду называть его фамилию) мне так объяснил: «А у меня самого земля в собственности, и я хочу на ней зарабатывать». Нацобъединение контролирует Министерство юстиции, поэтому минюст упорно держится за нынешний порядок, который гарантирует небольшой группе людей огромные доходы.

Привязка кадастровой стоимости земли к искусственно вздутым ценам на недвижимость — это преступление против народа!

Я разместил на портале общественных инициатив www.manabalss.lv предложение законодательно снизить плату за землю под домами и строениями.

Однако сбор подписей идет вяло. Отчасти потому, что не все знают об этой акции. Но главная причина в том, что народ расколот. Латышам внушают, что их все устраивает, что это русские бузят, мол, они всегда всем недовольны. Поэтому и жильцы денационализированных домов не сумели отстоять свои права.

Я организовывал десятки митингов. Нас снимали телевизионщики, но почти ни одного сюжета в эфир не пустили.

И все же освободиться от узаконенного грабежа возможно, только если все население — русские и латыши — выступит единым фронтом и заявит о своих социальных правах.

Поправка от Ранцанса

Закон о кадастре недвижимого имущества дополнить следующим пунктом: «До того времени, пока участок земли, функционально необходимый жилому дому, и сам жилой дом не будут объединены в одну недвижимую собственность, кадастровая собственность земли под жилым домом назначается в размере 1,5% от стоимости находящихся на участке строений».

Ни в какие ворота!

Профессор права Латвийского университета Янис Розенфельд: в Латвии земельные решения сильно отличаются от практики, встречающейся во всех посткоммунистических государствах. Латвия превратила серьезную хозяйственную проблему в юридическую карикатуру.

Частная Рига

В Риге 1700–1800 частных землевладений. В домах, которые стоят на частной земле, находится 70–80 тысяч квартир, в них проживает где–то 180–200 тысяч рижан.

P. S. Инициативу Клементия Ранцанса и организации Ausma Par Piespiedu nomas zemes kadastrAlo vErtIbu («Принудительный наем земли под домами и строениями») можно поддержать на портале www.manabalss.lv. Для этого надо проголосовать «за» через свой интернет–банк. Если будет собрано не менее 10 000 подписей граждан старше 16 лет, законопроект поступит на рассмотрение в сейм.

Читайте также:
Собственники квартир столичного дома по Рупниецибас, 22, создали свой кооператив ZiemeLnams более 14 лет назад и с 1999 года сами обслуживают свой дом без ...
Уже больше года минюст не в состоянии предложить сейму эффективные варианты устранения застарелой проблемы так называемой разделенной собственности ...
Рита Марченко, пенсионерка из Риги, проживающая на ул. Дзирциема, 33, подняла в беседе с "Вести Сегодня" проблему, которая возмутила до глубины души ...
Собственницу квартиры исключили из кооператива за попытку добиться от правления соблюдения законов. Справедливость восстановлена спустя 13 лет.
Из–за неполученной корреспонденции семья может лишиться квартиры
Сейм готовит серьезные изменения жилищного законодательства, поправки предполагается внести в целый ряд нормативных актов.
.