18 Августа, Пятница

Мышеловка для жителей–арендаторов

  • PDF

13_domСобственники квартир столичного дома по Рупниецибас, 22, создали свой кооператив ZiemeLnams более 14 лет назад и с 1999 года сами обслуживают свой дом без всяких посредников. Хозяйствуют они очень успешно.

И ремонты делают, и стеклопакеты в доме поставили, и колясочную оборудовали… Ну об этом удачном опыте мы поговорим еще отдельно. Но вот с землей у кооператива проблема. Получилось так, что стоит дом на двух участках земли. Один площадью 3189 кв. м жители приватизировали, а второй площадью 1273 кв. м арендуют у частного владельца. За принудительную аренду этого куска жильцы платили 5%.

В 2010 году у кооператива истек пятилетний срок договора аренды. А тут как раз подоспели дополнения в Закон о земельной реформе в городах, которые подняли этот потолок до 6%. Землевладелец не преминул воспользоваться таким подарком и тоже заломил максимум. Жители с его аппетитами не согласились и пошли в суд.

Надо признать, что правление кооператива подготовилось к процессу основательно. Пространную пояснительную записку с аргументами подкрепили топографическими схемами сервитутной дороги, трасс «Силтумса», водоканала, газовиков и так далее. Сделали кучу цветных фотографий, показывающих загрузку внутридворовой дороги, приложили таблицы роста кадастровой стоимости земли и прочее. Всего 50 страниц материалов!

Готовиться к заседанию суда кооперативу помогали квалифицированные юристы и адвокаты, специалисты по земельным вопросам.

Но юристы по–разному трактуют положения Закона о земельной реформе. Особенно большие разногласия по вопросу, имеют ли право владельцы квартир требовать от собственников земли заключения договоров аренды с каждым из них отдельно.

Председатель DzIKS ZiemeLnams Валерий Никольский считает, что логично было заключать индивидуальные договоры: это избавило бы сообщество жильцов от оплаты долгов недобросовестных соседей. Не надо было бы отвлекать на эти цели средства, предназначенные для обслуживания дома, ведь других финансовых источников, кроме квартплаты, у кооперативов нет.

Но одни юристы говорят, что такой порядок расчетов неприемлем, поскольку ставит в трудное положение собственников земли. А другие считают, что очень даже возможен.

Валерий Никольский обратился за разъяснением к руководителю юридической комиссии сейма. «Мы получили ответ, который как нельзя лучше характеризует стиль работы этого госоргана: мы законы принимаем, но не даем разъяснений по их применению. Обращайтесь к квалифицированным юристам. Как говорится, все вернулось на круги своя», — разводит руками глава кооператива.

Председатель DzIKS ZiemeLnams недоумевает: почему наши законы требуют собрать 100% подписей собственников квартир, когда это касается второстепенных вопросов, например установки дорожных знаков на автостоянку во дворе или благоустройство дворовой территории, а вот при заключении договора аренды земли мнение собственников квартир никого не интересует. Закон обязывает подписать договор аренды земли правление, хотя оно не является собственником недвижимости! Полный абсурд! Договор аренды должен заключаться между собственником земли и собственниками недвижимости. Да и в уставах обществ не прописана норма, передающая от имени жильцов это право правлению.

Как мы уже сообщали, депутаты сейма решили законодательно закрепить за собственниками квартир право на выкуп земли под многоквартирными домами. Но зачем выкупать землю тем жильцам, которые ни разу не наступили на частную землю? В частности, в доме на Рупниецибас, 22, из четырех секций лишь 1,5 секции расположены на частной земле. Но платить–то за выкуп земли придется всем жителям дома!

Но самое главное: выкупать землю им придется по безосновательно вздутой кадастровой стоимости. Как она росла, видно на примере кооператива ZiemeLnams: 1273 кв. метров частной земли под домом имели в 2006 году кадастровую стоимость 127 000 латов, в 2012 году эта земля уже стоила 254 000, а в 2014 году стала стоить более 285 000 латов, или 405 000 евро. Только в 2013 году жильцы дома перечислили собственникам земли почти 18 000 латов, а в 2014 году — уже 20 000 латов (28 500 евро). Только в прошлом году стоимость земли под домом увеличилась более чем на 100 000 латов! Хороший подарок для собственников земли.

Получается, что каждая квартира должна заплатить за выкуп земли более чем по 6500 евро. «Возможно, депутатам при их зарплатах этого не понять, но для большинства жильцов нашего дома эта сумма равна пенсии за два года, при этом они не должны ни есть, ни пить, ни лечиться», — открывает глаза законодателям на суровую правду жизни В. Никольский. Он присоединяется к требованию Клементия Ранцанса (см. «Вести Сегодня» от 18 февраля «Страна непуганых рантье»): сначала наведите порядок в определении кадастровой стоимости, господа депутаты!

«Цинично звучат заявления некоторых депутатов сейма, что если жильцы домов находят деньги на реновацию, найдут и на покупку земли, — негодует Никольский. — Реновация дает людям не только возможность снизить затраты на отопление, но и дополнительный комфорт. А что даст мифическая покупка частной земли, кроме того что позволит еще больше набить карман ее владельца?»

Вопросы аренды земли сейчас волнуют людей не меньше, а может, и больше, чем высокие тарифы на тепло или электроэнергию. В вопросах потребления тепла и электричества у нас, по крайней мере, есть хоть какие, но альтернативы, отмечает Никольский. Можно утеплить здания и сократить потери тепла и, соответственно, расходы на него. Можно установить более экономные электроприборы. И принудительная аренда земли не оставляет нам никакого выбора.

Нет в нашем государстве ни одной сферы, где бы столь откровенно были пролоббированы интересы узкого слоя людей, как это сделано в земельном вопросе. И нет ни одной профессии или социального слоя, где корпоративные интересы были бы защищены и охраняемы законами так, как интересы владельцев земли, многие из которых стали таковыми в результате различных «умелых» действий.

— И нет более запутанного и противоречивого закона, чем Закон о земельной реформе в городах, — указывает Валерий Никольский.— Закон этот настолько же нелогичен, несправедлив и непонятен для многих десятков тысяч жителей, с одной стороны, насколько великолепен для владельцев земли, которые, безусловно, считают его священной коровой.

О том, сколько лукавых благоглупостей заложили в этот шедевр депутаты и как хотят «исправить» свои «ошибки», мы поговорим отдельно в ближайших номерах.

Читайте также:
Уже больше года минюст не в состоянии предложить сейму эффективные варианты устранения застарелой проблемы так называемой разделенной собственности ...
Рита Марченко, пенсионерка из Риги, проживающая на ул. Дзирциема, 33, подняла в беседе с "Вести Сегодня" проблему, которая возмутила до глубины души ...
Собственницу квартиры исключили из кооператива за попытку добиться от правления соблюдения законов. Справедливость восстановлена спустя 13 лет.
Непомерно вздутая кадастровая стоимость разоряет население и обогащает владельцев земли. Но это можно остановить!
Из–за неполученной корреспонденции семья может лишиться квартиры
Сейм готовит серьезные изменения жилищного законодательства, поправки предполагается внести в целый ряд нормативных актов.
.